• Что будет на месте кинотеатра «София»

    Написано Октябрь 20th, 2016 news Нет комментариев

    Москомархитектура утвердила проект реконструкции кинотеатра «София» на востоке столицы

    Столичный комитет по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура) утвердил проект реконструкции кинотеатра «София» на востоке столицы, сообщили в пресс-службе комитета со ссылкой на главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова.

    «Проект реконструкции кинотеатра „София“ был утвержден Москомархитектурой. Архитектурная мастерская „Сергей Киселев и партнеры“ разработала проект реконструкции здания советского кинотеатра в районный центр с культурно-развлекательной функцией. Здание располагается на пересечении Сиреневого бульвара и ул. 9-я Парковая», — приводятся в сообщении слова С. Кузнецова.

    Как уточнили в пресс-службе, общая площадь реконструируемого здания составит 57,5 тыс. кв. м. На минус втором этаже разместится паркинг на 286 машиномест с заездом с ул. 9-я Парковая, на минус первом — супермаркет и магазины. Главный вход спроектирован с угла здания и имеет полукруглый навес и остекление почти во всю высоту фасада, переходящим в витрины полностью прозрачного первого этажа.

    «В обновленной „Софии“ будет четыре наземных этажа: на самом верху — кинокомплекс, на третьем этаже — выставочные пространства, киоски и фудкорт. На первом и втором — магазины, киоски и кафе. Здание будут обслуживать две группы эскалаторов и лифтов», — пояснили в Москомархитектуре.

    В пресс-службе добавили, что внешне «София» будет похожа на другие проекты, реализуемые компанией ADG Group в рамках общегородской программы по реконструкции советских кинотеатров. Фасады будут иметь плавные очертания, а в качестве материала использоваться глазурованные керамические панели, алюминиевые кассеты, гранитные плиты. Также на фасадах будут размещены медиаэкраны и надпись с названием центра.

    В конце ноября 2014 г. компания ADG Group выиграла аукцион по продаже 39 московских кинотеатров, предложив стартовую цену в 9,57 млрд руб. В состав лота вошли кинотеатры: «Ангара», «Аврора», «Алмаз», «Ашхабад», «Баку», «Байконур», «Бирюсинка», «Будапешт», «Витязь», «Варшава», «Волга», «Волгоград», «Восход», «Высота», «Звездный», «Керчь», «Киргизия», «Комсомолец», «Ладога», «Марс», «Мечта», «Нева», «Орбита», «Орион», «Патриот», «Первомайский», «Прага», «Планета», «Рассвет», «Рига», «Родина», «Саяны», «Солнцево», «София», «Таллин», «Улан-Батор», «Экран», «Эльбрус», «Янтарь». Все кинотеатры построены в период с 1938 г. по 1988 г., и большая часть из них не функционирует. Они расположены в восьми административных округах Москвы, в основном в «спальных» районах.

    Как и предполагалось, будет торговый центр с кинотеатром.

    http://sev-izm.livejournal.com/138174.html

    хорошоплохо(никто еще не проголосовал)
    Loading...Loading...
  • Еще про мухлеж с продажей кинотеатров

    Написано Ноябрь 28th, 2014 news Нет комментариев

    Я как заявитель по делу в ФАС о продаже 39 кинотеатров в Москве получил интересные документы. Забегая вперед скажу, что заседание по делу в ФАС 27 ноября состоялось, ФАС затребовал новые документы, следующее заседание в декабре, а сегодня, 28 ноября в 13 часов состоится аукцион. На аукцион сейчас подано две заявки от покупателей.

    Итак, по порядку.
    ГУП ОДУИКК, который продает кинотеатры, дал письменные объяснения, почему они объединили 39 кинотеатров в один лот. Цитирую директора ГУПа:
    про кино

    Что и требовалось доказать: ГУП создает преференции для некоего серьезного крупного инвестора, чтобы затем этот инвестор монопольно владел сетью кинотеатров. Не это ли нарушение антимонопольного законодательства??

    На самом деле, рассказ про сеть кинотеатров и досуговых центров - это байка чистой воды. Такая же байка, как "здания не уйдут в свободное плавание".

    Сам директор ГУПа А.А. Бурков 24 ноября проговорился, комментируя ситуацию в СМИ:
    про кино2

    Далле он пишет, что функция кинопоказа сохранится, потому что в градостроительных планах земельных участков предусмотрено сохранение кинотеатров:
    про кино3

    Открываем ГПЗУ для кинотеатра "София", и что мы видим: культурно-просветительские цели - лишь один из пяти возможных видов использований участка, а еще предусмотрено: торговые и административно-деловые объекты.
    gpzu

    Собственник сам вправе определять, что из этого будет использоваться.
    Справедливости ради надо отметить, что для многих кинотеатров предусмотрено 30% на культурно-просветительские цели. Т.е. было 100%, а станет 30%. Чувствуете разницу?

    Нет ни одного документа о планах по созданию районных досуговых центров, о которых упоминалось в СМИ (мол, кинотеатры продаются, чтобы на их базе инвестор построил районные досуговые центры). Уважаемые журналисты, не верьте чиновникам на слово - проверьте. Мы запросили документы по этой программе - никакой программы и документов по ней нет. Есть только факт продажи 39 кинотеатров, а история про строительство районных досуговых центров - легенда, под которой город освобождается от социальных объектов. Условия продажи указаны в договоре, можете скачать в аукционной документации (приложение 6).

    Теперь про мухлеж с ценой.
    Кинотеатр "София" продавался вместе с другими 4 кинотеатрами в одном лоте в декабре 2013 года. Тогда обязательным условием договора было строительство или реконструкция всех кинотеатров в ограниченный срок (сейчас никаких обязательств у покупателя уже нет). Кинотеатры не были проданы. Перед продажей в июле 2013 года была проведена оценка стоимости кинотеатра "София" (методом доходного подхода):  1,5 млрд. рублей (без НДС)
    Оценку производила "Шаркон-консалтинг":
    про кино4

    После неудачного аукциона что придумали продавцы: а давайте снизим цены кинотеатров на 30%, упакуем 39 кинотеатров в один лот и все скопом продадим без всяких обязательств по строительству для покупателя.

    Тогда ровно через полгода они заказывают повторную оценку кинотеатра "София". Оценку на этот раз проводит Knight Frank. И тогда на 1 января 2014 года кинотеатр стоит уже, не 1,5 млрд. рублей, а меньше 1 млрд.:

    про кино5

    За полгода цена кинотеатра сдулась почти на 600 млн рублей. Вот это да!
    Почему такая разница в оценке у двух оценщиков - вопрос к специалистам. К сожалению, у нас на руках нет полных отчетов по оценке.

    А вот еще интересный документ попал в наши руки. Это письмо ФАС в Департамент городского имущества Москвы от 26 июня(!) 2014 года, где ФАС предупреждает Департамент имущества о нарушении антимонопольного законодательства при продаже 35 кинотеатров одним лотом (заранее ведь предупреждали!):
    про кино6

    После того как я, Маргарита Чуканова и активисты других районов забросали ФАС жалобами, дело все-таки завели, причем указание поступило в УФАС Москвы сверху - из ФАС:
    про кино7

    Вот так город избавляется от социальных объектов: ни жители, ни ФАС нам не указ!

    Есть закон, который запрещает приватизировать действующие социальные объекты: нельзя продвать работающие кинотеатры!
    Вот что пишет на эту тему директор ГУП ОДУИКК:
    про кино8
    Т.е. по его мнению, если это не имущественный комплекс ГУП, а всего лишь объекты в хозяйственном ведении, то ГУП может приватизировать социальные объекты. Мол, вот так мы обошли запрет на приватизацию социальных объектов. Ну-ну.
    Посмотрим, что на этот счет скажет прокуратура.

    http://sev-izm.livejournal.com/122364.html

    хорошоплохо(никто еще не проголосовал)
    Loading...Loading...
Яндекс.Метрика